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ANUARIO DE DERECHO. Año 28, N° 28. Enero-diciembre 2011. Mérida-Venezuela.
ISSN:0076-6550. 86

El gráfi co anterior muestra: la tierra ejidal sin proyecto tiene
menor valor; la tierra de propiedad privada alcanza un mayor valor. Lo
último se produce por una parte, debido a un marco legal no restrictivo;
y, por la otra, por la existencia de una demanda de compradores locales.
Cuando existe un proyecto apalancado la tierra se revalúa hasta el nivel
permitido por el proyecto en sí, no por el mercado de oferta y demanda.
El mayor valor se encuentra en las tareas que responde a la idoneidad de
la superfi cie para un determinado proyecto de infraestructura.

Al considerar el valor comercial respecto al valor de la transacción
se observa una variación de distinta magnitud cuyo promedio se muestra
en la siguiente tabla: 13

Es evidente que los propietarios no pueden tener como
expectativa que sus terrenos sean idóneos para los proyectos de
infraestructura. Mientras la tierra rural se ubica en el mercado local
la relación posible a alcanzar es de 8. Esta tabla muestra que la
revaluación de la tierra depende de la inversión, vía de proyectos
apalancados, más que en la tierra rural en sí misma. Además el
incremento de las inversiones es un catalizador para el desarrollo
del mercado de tierra sujeto a las fuerzas de la oferta y demanda.

Idoneidad

Las tierras rurales, como se explicó ya, alcanzan su más
alto valor cuando son idóneas para determinado proyecto de

13 Idem.