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ANUARIO DE DERECHO. Año 28, N° 28. Enero-diciembre 2011. Mérida-Venezuela.
ISSN:0076-6550. 85
la tierra rural para proyectos de infraestructura
Se revisaron 12 proyectos de infraestructura del gobierno Federal.
Entre los cuales se pueden mencionar el Aeropuerto Internacional de la
Ciudad de México, los proyectos de presas hidroeléctricas - La Yesca y
el Cajón -; Derechos de vía para la Comisión Federal de Electricidad; y
Contratos de ocupación superficial para Petróleos Mexicanos (PEMEX).
La revisión se centró en los avalúos realizados para dichos
proyectos con los siguientes resultados:
1. Se observan 6 clasificaciones de suelo.
2.- Los avalúos fueron realizados por el Instituto de Administración
y Avalúo de Bienes nacionales (INDAABIN, así como en su tiempo la
CABIN), instituciones de crédito y especialistas en la materia.
3.- Los avalúos, generalmente, coinciden en los precios unitarios
cuando las clasificaciones de los terrenos son similares.
4.- Los valores reportados no son comparables con los existentes
en el mercado abierto, salvo cuando éste está influenciado por condiciones
de uso distinto al agropecuario (influencia urbana).
Comparación de valores
El siguiente gráfico permite hacer una comparación del
12
incremento de los valores.
12 Tomado de Sandoval Carlos, Ponencia, (2007). Cómo Funciona el Mercado de la Tierra
Rural Bajo Distintos Escenarios, Congreso Panamericano de Valuación. San José de Costa
Rica.
