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ANUARIO DE DERECHO. Año 28, N° 28. Enero-diciembre 2011. Mérida-Venezuela.
ISSN:0076-6550. 88

Gráfico del comportamiento del valor
bajo distintos escenarios 14

Los extremos hacia ambos lados también deben ser
considerados dentro de la curva de frecuencia. En extremo izquierdo
muestra menor número de operaciones que se realizan, por lo
general, a un valor menor del promedio. Esto es común en mercados
pocos consolidados donde se realizan compras a vendedores con
urgencia. En el extremo opuesto, la superficie se valora en cuanto
a su idoneidad, su característica única para un proyecto específico.
El comprador va considerar el costo oportunidad, lo cual le permite
comprar a un valor superior al promedio; en el caso en que el precio
que quiere el vendedor rebasa la consideración de su costo por no
realizar el proyecto, va desistir de la compra.
En base a lo anterior, puede considerarse que para la
propiedad social sea objeto de interés deben existir:
• Proyectos con inversión financiera (proyectos apalancados).

• Proyectos infraestructura por parte del Estado.
•Proyectos de transportación: carreteras, líneas de
conducción de energía eléctrica, oleoductos, gasoductos, etc. 15

14 Ibíd.
15 Aquí se diferencian los proyectos de infraestructura de los de transportación, debido
a que en los primeros se realiza compra de poligonales; en cambio en los segundos se
realizan compras de franjas de superficie.