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ANUARIO DE DERECHO. Año 28, N° 28. Enero-diciembre 2011. Mérida-Venezuela.
ISSN:0076-6550. 81
2.- Falta de infraestructura y organización. La falta es más notoria
en los núcleos agrarios, ya que son muy pocos los que se organizan e
invierten en ésta. La inversión estatal en términos reales ha disminuido y,
además, se muestra cierto abandono de la infraestructura construida en
años del auge de participación estatal (pozos, sistemas de riego, bodegas,
etc.).
Efectos
En el escenario anterior, el mercado de tierra rural es fragmentado,
reducido y muestra como características generales las siguientes.
1.- Hay compras-ventas al interior de los núcleos ejidales. Las
adquisiciones las realizan los propios ejidatarios o avecindados: las
comerciales son escasas ya que la mayoría se realiza bajo esquemas de
intercambio o de pago en especie.
2.- Solo participan en el mercado la tierra rural privada. El
procedimiento largo para la compra-venta de superficies de propiedad
social desalienta al mercado.
3.- Los participantes son locales. Por lo general quienes compran,
son aquellos que pretenden incrementar sus áreas de producción. Las
compras, de manera preferencial, se hacen de terrenos colindantes;
aunque, no se descarta la posibilidad de comprar otras superficies. El
comprador local aprovecha su conocimiento sobre la zona, la situación
de los predios, el clima social y sobretodo las condiciones del vendedor.
Por ello, es un mercado restringido dominado por compradores. Los
compradores externos pudieran pagar un mejor precio; sin embargo,
carecen del conocimiento de las ofertas de tierras y del clima social.
4.- Cambio del uso de la tierra. Existen compras importantes
en extensión y en número de propiedades cuando el objeto de uso es
diferente al agropecuario. Por ejemplo: para reserva territorial o proyectos
de desarrollo de infraestructura en el sector turístico / industrial.
5.- Secuelas de las promotoras de vivienda. Las promotoras han
adoptado sistemas de producción de tipo industrial, lo cual las ha llevado
a adquirir grandes extensiones en ubicaciones cada vez más distantes de
las manchas urbanas: compran a un bajo precio para abatir el costo final de