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Sandoval Miranda, C. El Mercado de la Tierra Rural: el escenario
90 de expepción y el de mercado/ pp. 69-92

• Rango: cuantos participan o pueden participar (comprador
/vendedor).

• Tiempo: para llevar a cabo la operación comercial (días,
meses, años).
• Capital: inyección al mercado del flujo necesario para
realizar las transacciones.

Estas variantes conllevan a una pregunta: ¿son componentes
del valor comercial?

Esto lleva a introducir una diferenciación entre precio,
valor comercial y valor del mercado. El precio se define como la
apetencia del vendedor quien está dispuesto a entregar el bien a
cambio de una retribución económica fijada de forma unilateral por
éste. En valor de mercado está fijado por el promedio de las ofertas,
y de las operaciones realizadas, que se generan en la zona de bienes
similares. Sin embargo, el valor comercial se establece de forma
incondicional por las 2 partes, comprador y vendedor, los cuales
deben tener pleno conocimiento, no existir presión por ninguna
de las partes y la operación deberá llevarse a cabo en un tiempo
razonable.

Esta situación provoca una distorsión importante en el
valor de la tierra rural, ya que cuando el tiempo se reduce, el valor
tiende a elevarse o disminuirse de forma por demás significativa.
Este fenómeno es muy común en los 2 extremos, el primero, lado
izquierdo de la campana de Gauss, el vendedor tiene urgencia de
hacerse de recursos o tan solo de deshacerse del bien (adjudicaciones
bancarias), el valor de mercado es el mismo. Sin embargo, la
necesidad de cierre de una operación comercial fuera del tiempo
de maduración normal provoca una fuerte disminución del monto
promedio. Por el contrario, cuando el comprador es el que tiene la
presión de adquirir dicho inmueble el cierre de la operación estará
cargado hacia la derecha de la campana anterior; dicho de otra
manera, el elemento a resaltar además de la escasez es la presión de
adquirir y deshacerse del bien.