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ANUARIO DE DERECHO. Año 28, N° 28. Enero-diciembre 2011. Mérida-Venezuela.
ISSN:0076-6550. 84

Las condiciones de los estados son distintas tanto en ubicación
geográfica, niveles de tecnificación en la producción agropecuaria,
participación en el producto interno bruto, densidad poblacional,
características socio-económicas de sus habitantes, niveles de migración
de sus habitantes, etc. Los valores de la tierra se modificaron hasta los
niveles marcados por los alcances establecidos por el programa.
Al introducir un cambio en las condiciones de las superficies, ellas
son revaloradas. Al transformarse alguna restricción (legal, económica,
social) la demanda puede incrementarse. Esto se da tanto en la tierra rural
como en la urbana. La ilustración de esto, para el caso de las urbanas, es el
Bando 2 en la ciudad de México, que eliminó la restricción de la densidad
por metro cuadrado en cierto perímetro de la ciudad.

tamaño del mercado de tierra rural

En cuanto a éste se realizó un análisis en 540 municipios del país
que representan el 22.18% del total (2,435). Los resultados fueron:
• El promedio anual de compra-venta de tierra en un registro
judicial se sitúa entre 5,000 a 10,000 operaciones.
• De cada 100 operaciones registradas ante el RPP, solo una es de
un predio rural.
• De cada 100 operaciones registradas en el RPP de carácter
agropecuario, solo el 20% son operaciones de tierra netamente
agropecuaria: el 80% de la tierra rural se adquiere con la finalidad de uso
diferente al agropecuario.

Los resultados muestran al mercado de tierra rural dominado
por compras de superficies para otro uso y significa que el interés está en
otros sectores menos en el agropecuario, forestal o ecológico. El hecho de
que menos del 1% de las transacciones mercantiles de tierra en México
se refieran a terrenos netamente agropecuarios muestra que el mercado
dominante en el país es el inmobiliario urbano.