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ANUARIO DE DERECHO. Año 28, N° 28. Enero-diciembre 2011. Mérida-Venezuela.
ISSN:0076-6550. 87

infraestructura. Esto le da ciertas particularidades al proceso de
compra-venta entre las cuales se pueden mencionar:

• La deseabilidad de la superficie determina la estimación
del valor.
• La deseabilidad del comprador le da al vendedor una
posición ventajosa.

• El gobierno parte de la condición de ventaja para el
vendedor y considera dos opciones: la compra o la expropiación.

• Cuando la superficie es única se establece una condición
de monopolio y de monopsonio. El vendedor sabe que tiene el único
bien posible para ese determinado proyecto. Pero también sabe que
sólo hay un comprador.

• Desde el punto de vista de la expropiación la idoneidad
se constituye como la característica más relevante de la propiedad
e indispensable para integración del expediente requerido: sin
idoneidad no es posible la expropiación.
Los puntos anteriores colocan el asunto en una encrucijada:
sí se reconoce al bien como único el valor será superior; sí no es así
no es posible su expropiación.
La aparente contradicción sobre la alteración al valor
comercial puede explicarse con la siguiente gráfica en la que se
representa un mercado abierto y competido (rayado horizontal), en
donde un avalúo maestro da cuenta del valor promedio de las tierras
que a la vez muestran un crecimiento histórico. Este rango crece
cuando existe la condición de un flujo de capital como es el caso
de los proyectos apalancados (rayado vertical). Cuando así sucede,
los avalúos individuales muestran una re-valoración respecto al
promedio, esto significa que aquellas superficies donde se invierte
aumentan su valor.