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ANUARIO DE DERECHO. Año 28, N° 28. Enero-diciembre 2011. Mérida-Venezuela.
ISSN:0076-6550. 77

• Las tierras rurales susceptibles de entrar al mercado van a
depender de su situación jurídica.

ESCENario Normal o dE mErCado

Por normal se entiende la existencia de un marco legal y de un
mercado. El marco legal va a regular los tipos de propiedad: la privada y la
social (ejido), pero la situación de cada una va tener ciertas particulares
que impiden ya sea su concurrencia en el mercado o el desarrollo de éste.

la situación de la propiedad privada

A primera vista, las tierras de propiedad privada no presentan
problemas pero tienen restricciones de carácter legal, social y económico
que impiden la productividad y la consolidación del mercado.

a) restricciones legales
1.-El límite estipulado en la Ley: 100-00-00 hectáreas de riego o
su equivalente, es aplicado tanto en las adquisiciones individuales como
a las colectivas.
2.-El retraso en el Registro Público de la Propiedad. Sobre todo
en los estados del sur donde puede superar los 5 años. La ausencia de
registro genera incertidumbre al inversionista
3.-Las deficiencias en la delimitación de linderos. Límites
imprecisos impiden la adquisición de tierra y abren la posibilidad de
invasiones o incrementan la probabilidad de ellas.
b) restricciones sociales

1.- La atomización de la tierra. Los predios a lo largo de su historia
se van subdividiendo dando lugar a ofertas de tierra sin superficie para
niveles de productividad competitivos. Sin embargo, hay que mencionar
el caso de los clusters, por ejemplo en la industria de la carne de pollo
y huevo que permiten la productividad bajo esquemas de alianzas o de
arrendamiento de pequeñas superficies, sobre todo las colindantes con
carreteras.