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Sandoval Miranda, C. El Mercado de la Tierra Rural: el escenario
70 de expepción y el de mercado/ pp. 69-92

value of rural land will vary if the transaction is given in one or another scenario,
among other variables. This document reports a research conducted in Mexico
between years 1998 and 2008 that had as the main objective to understand the
elements affecting the value of rural land. In the used methodology different
sources were researched. Among them were: Public Property Records, national
programs and plans, World Bank financed projects and 12 infrastructure projects.
The purpose of this research is to invite the academic, research, appraisers and
public politics communities into a discussion which can have as a final product
a new paradigm enabling the re-valuation of land.
Keywords: exception and market scenario, value of the rural land, eviction,
suitability.

PrESENtaCiÓN

Este artículo es el reporte final de una investigación realizada
sobre las transacciones de tierra rural en México. Los resultados de la
indagación revisan la existencia de dos escenarios en donde existen
cambios de propietarios de tierras. A uno se le ha denominado de
excepción en donde se utiliza el mecanismo de expropiación y, al otro, se
le denomina de mercado. Sin embargo, hay que subrayar dos hechos: por
un lado, que en México los registros de las transacciones son deficientes;
y, por el otro lado, fuera de estos dos escenarios se hacen intercambios de
posesión y propiedad de tierra que no se registran.
El interés en este tema se deriva de la postura basada en el
supuesto de que la historia de los pueblos se encuentra expresada, entre
otras cosas, por la relación social, económica y jurídica que ellos tienen
con la tierra. El vínculo con la tierra es fuente de la riqueza y de la cultura
(arraigo, identidad, pertenencia, etc.) de los pueblos.

En todos los países se pueden encontrar dos categorías de tierras:
rural y urbana. Sin duda, la relación entre ambas ha llamado la atención
de los Gobiernos, la sociedad e investigadores, pero su complejidad aún
no está resuelta. Este reporte se centra en la tierra la rural y expone
los resultados de una investigación sobre ella en dos escenarios ya
mencionados: de mercado y de excepción.