Page 60 - Anuario28

ANUARIO DE DERECHO. Año 28, N° 28. Enero-diciembre 2011. Mérida-Venezuela.
ISSN:0076-6550. 69

EL MERCADO DE LA TIERRA RURAL: EL
ESCENARIO DE exCepCión Y EL DE merCADo

CarloS alFoNSo SaNdoVal miRANda
Ingeniero Agrícola por la Universidad Nacional Autónoma de México,
Especialista en Valuación Rural por la Universidad de Zacatecas, Maestría en
Desarrollo Inmobiliario por la Politécnica de Madrid. Docente e Investigador
del Centro de Estudios Investigación e Innovación Tecnológica de la Valuación
para América Latina, así como de la Universidad Nacional Autónoma de México
en la Especialidad en Valuación Rural. Correo electrónico: carlossandoval @
ceiitval.com
Recibido: 17/10/11
Aceptado: 07/11/11

resumen
Las transacciones de tierra rural en México se dan en dos escenarios: de mercado
o de excepción. En el primero, las transacciones están determinadas por la ley de
la oferta y la demanda, mientras que en el segundo, los propietarios no tienen la
libertad ni la voluntad de vender sino que son obligados a ello. El valor de la tierra
rural variará dependiendo de si la transacción se da en uno u otro escenario,
además de otras variables. Los resultados reportados son de una investigación
realizada durante la década 1998-2008, cuyo objetivo fue comprender los
elementos que afectan el valor de la tierra rural. Para el desarrollo de la misma,
acopiaron y analizaron datos de diferentes fuentes: Registro Público de la
Propiedad, planes y programas nacionales, proyectos apalancados por el Banco
Mundial y 12 proyectos de infraestructura. El propósito, es invitar a académicos,
investigadores, valuadores y responsables de políticas públicas a la discusión en
pro de un paradigma que permita la re-valuación de la tierra.
Palabras clave: escenario de excepción y de mercado, valor de la tierra rural,
expropiación, idoneidad.

THE RURAL LAND MARkET: THE STAGE OF
EMERGENCY AND THE MARkET

abstract
Rural land transactions in Mexico take place in two possible scenarios: market
driven transactions or exceptional transactions. In the first scenario, transactions
are determined by the demand and supply law, while in the second one owners
has neither freedom nor motivation to sell, but they are forced to do so. The